RentNex Invest ซื้อพ่วงผู้เช่า SENA ระบุการันตีค่าเช่า 3 ปี

RentNex Invest ซื้อพ่วงผู้เช่า คือโปรแกรมซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าของบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA ซึ่งเสนอข้อมูลห้อง ค่าเช่า อัตราผลตอบแทน และประมาณการกระแสเงินสดก่อนตัดสินใจซื้อ ข้อมูลบริษัทที่เผยแพร่ผ่าน ThaiPR Business วันที่ 23 กันยายน 2569 ระบุว่าโปรแกรมรับประกันค่าเช่า 3 ปี พร้อมบริการบริหารการเช่าโดย SenX¹

ข้อมูลก่อนซื้อและการบริหารห้องเช่า

บริษัทนำเสนอรูปแบบซื้อเพื่อปล่อยเช่า หรือ Buy to Let โดยให้ผู้ลงทุนพิจารณารายได้ค่าเช่าควบคู่กับภาระผ่อนก่อนซื้อ ส่วน SenX รับหน้าที่เตรียมห้อง จัดหาผู้เช่า และดูแลสัญญา ห้องลงทุนมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตามแพ็กเกจ โดยการเริ่มรับค่าเช่าตั้งแต่เดือนแรกขึ้นอยู่กับเงื่อนไขโปรแกรม¹

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ SENA อธิบายแนวคิดของโปรแกรมว่า การพิจารณาลงทุนต้องดูทั้งอัตราผลตอบแทนและความเพียงพอของรายรับต่อภาระรายเดือน RentNex Invest เป็นหนึ่งใน 5 ทางเลือกของ SENA HOMEWAYS ซึ่งครอบคลุมตั้งแต่การเช่า การเตรียมพร้อมซื้อ การเป็นเจ้าของ ไปจนถึงการลงทุน¹

การันตีค่าเช่ากับตัวอย่างกระแสเงินสด

Brand Buffet รายงานโดยอ้างข้อมูลจาก SENA ว่า โปรแกรมเสนออัตราผลตอบแทน หรือ Yield เฉลี่ย 7% และหากห้องไม่มีผู้เช่า SENA จะจ่ายค่าเช่าแทนในช่วงการันตี 3 ปี²

สำหรับกระแสเงินสด หรือ Cash Flow บริษัทใช้ตัวอย่างค่าเช่าเดือนละ 8,000 บาท เทียบกับค่างวด 7,000 บาท เหลือส่วนต่าง 1,000 บาทต่อเดือน ตัวอย่างนี้แสดงความสัมพันธ์ระหว่างรายรับค่าเช่ากับภาระผ่อน โดยไม่ได้แสดงผลประกอบการจริงของห้องลงทุนรายใด¹

การันตีค่าเช่า ตัวเลข Yield และส่วนต่างรายเดือนจึงต้องอ่านแยกกัน ข่าวทั้งสองแหล่งไม่ได้แจกแจงฐานคำนวณและรอบเวลาของ Yield ตลอดจนรายการหักค่าใช้จ่ายครบถ้วน จึงยังระบุไม่ได้ว่า 7% เป็นผลตอบแทนสุทธิต่อปีหรือเป็นผลตอบแทนที่รับประกัน ส่วนต่าง 1,000 บาทในตัวอย่างก็ยังไม่ใช่กำไรสุทธิที่ยืนยันแล้ว¹²

ฐานห้องเช่าเดิมและเป้าหมายปีแรก

SENA ระบุว่าบริการ RentNex มีห้องเช่ามากกว่า 800 ยูนิต ครอบคลุมกว่า 25 โครงการ และมีอัตราการเช่ามากกว่า 80% ตัวเลขเหล่านี้เป็นฐานบริการเช่า RentNex ที่บริษัทรายงาน ไม่ใช่ยอดขายหรืออัตราการเช่าของโปรแกรม RentNex Invest ที่เปิดตัวใหม่¹

ด้านเป้าหมายธุรกิจ Brand Buffet รายงานว่าบริษัทคาดว่าจะมีการซื้อเพื่อลงทุนประมาณ 100 ยูนิต มูลค่า 300 ล้านบาท ภายในหนึ่งปีหลังเปิดตัว ตัวเลขดังกล่าวเป็นประมาณการของบริษัท ยังไม่ใช่ยอดซื้อที่เกิดขึ้นแล้ว²

ความเชื่อมโยงระหว่างบริการเดิมกับโปรแกรมใหม่อยู่ที่ข้อมูลตลาดเช่า บริษัทระบุว่านำข้อมูลจาก RentNex มาประกอบการเลือกห้องลงทุนและประเมินค่าเช่า พร้อมเชื่อมฐานผู้ต้องการเช่าเข้ากับการบริหารของ SenX ส่วนผลตอบแทนจริงหลังสิ้นสุดช่วงการันตียังไม่มีข้อมูลยืนยันในรายงานทั้งสองแหล่ง¹²

หมายเหตุบรรณาธิการ: บทความนี้เรียบเรียงจากแหล่งข้อมูลที่ระบุไว้ในเนื้อหา โดยอ้างอิงข้อมูลและคำกล่าวของผู้เผยแพร่ตามแหล่งที่มา